Marktwert

Marktwert – Professionelle Wertermittlung einer Immobilie

Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir ermitteln den Marktwert, unabhängig, professionell und zuverlässig.

Als Kaufinteressent haben Sie eine Vorstellung bezüglich des angemessenen Kaufpreises der Immobilie. Trotzdem möchten Sie den Preis durch einen Profi überprüfen lassen. So lässt sich sicherstellen, dass Sie die Immobilie zu einem fairen Marktwert erwerben.

Als Verkäufer wollen sie die Immobilie nicht unter Preis anbieten und kein Geld verschenken. Gleichzeitig möchten Sie den Angebotspreis nicht zu hoch wählen. Das hätte zur Folge, dass der Verkaufsvorgang erschwert oder überdurchschnittlich lange dauern würde.

Für eine unabhängige und professionelle Immobilienbewertung ist eine intensive Besichtigung der Immobilie durch einen erfahrenen Sachverständigen bzw. Gutachter wichtig. Das Sachverständigenbüro Nordbewertung bietet Ihnen dafür genau die richtige Lösung:

Leistungsbeschreibung Marktwert:

  • Besichtigung der Gebäude und Außenanlagen durch einen erfahrenen Sachverständigen bzw. Gutachter
  • Rückmeldung von Auffälligkeiten vor Ort während der Besichtigung
  • Berücksichtigung von offensichtlichen Bauschäden/-mängeln
  • Berücksichtigung von erforderlichen Modernisierungen/Instandhaltungen
  • Berücksichtigung der Lage
  • Aufzeigen ggf. dringender energetischer Handlungsfelder
  • Sichtung der Immobilienunterlagen auf Plausibilität
  • Ermittlung des Marktwertes der Immobilien
  • Dokumentation der Immobilienprüfung als gebundenes Handout
  • Mündliche Empfehlung für die weiteren Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen
  • Ergebnisse innerhalb von 1 Kalenderwoche nach Besichtigung

Das Sachverständigenbüro Nordbewertung ermittelt den Marktwert in Anlehnung an die Anforderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und der relevanten Richtlinien, die vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung veröffentlicht wurden. Das Sachverständigenbüro Nordbewertung bezieht regelmäßig die veröffentlichen Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse und wendet die darin veröffentlichten Marktdaten an. Der Gutachterausschuss für die jeweilige Region sammelt und analysiert die Kaufpreisdaten der durchgeführten Grundstücks- bzw. Immobilienkäufe für einen definierten Zeitraum.

Die ImmoWertV enthält Vorgaben zur Auswahl und Anwendung der Wertermittlungsverfahren – Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren -. Die Richtlinien geben Hinweise zur praktischen Anwendung der Vorgaben im Rahmen der Verkehrswertermittlung. Folgende Richtlinien sind für das Verkehrswertgutachten relevant:

  • Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL) vom 11. Januar 2011
  • Sachwertrichtlinie (SW-RL) vom 05. September 2012 und NHK 2010 (Normalherstellungskosten)
  • Ertragswertrichtlinie (EW-RL) vom 12. November 2015
  • Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) vom 20. März 2014

Die Ermittlung des Marktwertes ist kein Gutachten, sondern eine Immobilienbewertung auf Basis relevanter Unterlagen von Immobilien und eines Ortstermins. Eine Berücksichtigung von Rechten und Belastungen findet bei dieser Immobilienbewertung nur überschlägig statt. Sofern umfangreiche wertrelevante Rechte und Belastungen für das Grundstück bestehen, wird ein Verkehrswertgutachten empfohlen.

Preis: ab 999 € inkl. Mwst.

Immobilienarten:

Wir ermitteln den Marktwert für

  • unbebaute Grundstücke
  • Eigentumswohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Resthöfe
  • Ferienhäuser/Ferienwohnungen
  • Herrenhäuser

Einzugsgebiet:

Das Sachverständigenbüro Nordbewertung bietet Immobilien Marktwert in folgenden Regionen an:

  • Hamburg
  • Schleswig-Holstein
  • Sankt-Peter Ording und entlang der Nordseeküste
  • Sylt